Tämän opinnäytetyön aiheena oli selvittää mitä asuntosijoittaminen on ja millaisia riskejä siihen liittyy. Raportissa lasketaan myös millaista tuottoa Mikkelin eri alueilla olisi mahdollista saada. Asuntosijoittamisessa ostetaan asunto-osake ja vuokrataan sitä eteenpäin. Raportin sisältö soveltuu hyvin aloittavalle asuntosijoittajalle tai Mikkeliin asuntosijoittamista laajentavalle sijoittajalle. Tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena tutkimuksena eli määrällisenä tutkimuksena. Tutkimukseen aineisto kerättiin Etuovi palvelusta. Palvelusta kerättiin kaikki myynnissä olevat yksiöt ja kaksiot, jotka olivat valmistuneet ennen vuotta 2010. Asuntojen vuokratiedot kerättiin asuntojen hintatiedot palvelusta. Asuntojen vuokratiedot olivat toteutuneiden vuokratasojen keskiarvoja. Tutkimukseen valitut alueet jaettiin postinumeron pohjalta. Tutkimusaineiston pohjalta valituille alueille laskettiin erilaisia tunnuslukuja, joiden pohjalta arvioitiin alueiden kannattavuutta. Kannattavuus laskelmat ovat toteutettu keskimääräisillä hinnoilla, joten alueilta on mahdollista löytää asuntoja paremmalla ja heikommalla kannattavuudella.

Tutkimuksen tuloksista selvisi, että Mikkelissä parasta vuokratuottoa saadaan Kattilansillan alueelta, mutta alue on myös muita alueita kauempana palveluista, joka lisää riskiä. Tutkimuksen muilla alueilla asuntojen tuotto jäi liian alhaiseksi, sillä Mikkelistä ei voida olettaa asunnoille arvonnousua. Tutkimuksessa tarkasteltiin myös sijoittamista velkavivulla, mikä mahdollistaa suurempaa oman pääoman tuottoa. Vuonna 2022 korkotaso on noussut huomattavasti, joka madaltaa oman pääoman tuottoa.

Asuntosijoittamien on hyvä tapa kasvattaa omaa taloudellista turvaa, mutta sillä ei kannata tavoitella nopeaa rikastumista. Asuntosijoittamien on osakesijoittamista konkreettisempi sijoitusmuoto ja sitä pystyy harjoittamaan kohtuullisen pienellä vaivannäöllä. Ennen sijoitustoiminnan aloittamista kannattaa ensin perehtyä aiheeseen huolellisesti.