Opinnäytetyössä tutkittiin asunto-osakeyhtiön tilinpäätössuunnittelua. Tarkoituksena oli selvittää minkälaisia tavoitteita asunto-osakeyhtiöllä ja sen eri sidosryhmillä on tilinpäätöstä kohtaan sekä minkälaisia keinoja yhtiön hallinnolla on tilinpäätöksen muokkaamiseksi halutunlaiseksi. Tutkimuksessa käytettiin kvalitatiivista tutkimustapaa. Lähdemateriaalina tutkimuksessa käytettiin alan lainsäädäntöä sekä laskentatoimen kirjallisia lähteitä. Lisäksi käytettävissä oli erään asunto-osakeyhtiön usean vuoden tilinpäätökset. Tutkimus rajattiin asunto-osakeyhtiölakia noudattaviin asunto- ja keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön. Aineistoa käsiteltiin vertailemalla lähdeaineistoa ja tekemällä siitä päätelmiä. Johtopäätökset tehtiin keräämällä tärkeimmät johtopäätökset yhteen, ymmärtävän selittämisen avulla. Tutkimuksessa huomattiin, että kirjanpidon ja verotuksen säätelykeinoja löytyy runsaasti mutta ne saattavat olla ristiriidassa jonkun yhtiön sidosryhmän etujen kanssa. Säätelykeinojen käytöstä vastaa viimekädessä hallitus, jonka tulee toimia joka tilanteessa yhtiön etujen vaatimalla tavalla. Muodollisesti yhtiökokous vahvistaa tilinpäätöksen. Poistot ovat yleensä riittävä tuloksen säätelykeino asunto-osakeyhtiössä mutta yllättävää ja isoa tulosta voidaan pienentää muodostamalla asuintalovaraus tai rahastointi. Rahastointia ja asuintalovarausta yhtiössä voidaan muodostaa myös, silloin kun poistot yhtiössä on käytetty loppuun. Rahastoja muodostettaessa tulee olla huolellinen, siitä että noudatetaan pikkutarkasti muotoseikkoja verovapauden varmistamiseksi. Tutkimuksessa käsitellään myös muita tapoja tuloksen järjestelemiseen ja tavoitetulokseen saavuttamiseen. Asunto-osakeyhtiön tavoitetulos on nollatulos. Erityisesti ei-verovelvollisen ja verovelvollisen osakkaan tuloksen nollauksen käytettävien keinojen käyttöjärjestys poikkeavat toisistaan, mikä saattaa aiheuttaa eturistiriitoja yhtiössä. Ei-verovelvollisen kannalta poistojen säästäminen tulevaisuuteen ja käyttäminen ylipäätään säästeliäästi on tärkeä näkökulma kun tulosta ryhdytään nollaamaan, yhtiön tulee ennen poistoja vaikka rahastoida kertyneet ylijäämät mikä taas ei ole verovelvollisen mieleen. Verovelvollisen osakkaan kannalta rahastointi kaikkein huonoin vaihtoehto tuloksen nollauksessa vaan yhtiön tuli tehdä kaikki mahdolliset poistot ja muodostaa asuintalovaraus ennen kuin ryhtyy rahastoimaan vastikkeitaan. Tutkimus on tarkoitettu hyödynnettäväksi sellaisille henkilöille, jotka ovat kiinnostuneita tai tarvitsevat tietoa asunto-osakeyhtiön tilinpäätössuunnittelusta. Tällaisia ovat esimerkiksi isännöitsijät sekä hallituksen jäsenet, joilla ei ole kokemusta yhtiöstä.