Tässä opinnäytetyössä käsiteltiin kiinteistön laatuvirheitä ja niiden seurauksia. Työn tarkoituksena oli vastata tutkimuskysymyksiin: mitä tarkoitetaan kiinteistön laatuvirheellä, millaisia laatuvirheitä kiinteistön kaupassa voi ilmetä ja mitä näiden virheiden seuraukset ovat. Opinnäytetyön tutkimusmenetelmänä käytettiin lainopillista kirjoituspöytätutkimusta ja tutkimuskysymyksiin vastattiin voimassa olevan oikeusjärjestyksen mukaisesti.

Kiinteistön kaupassa kaupan kohde ei aina vastaa sitä, mistä on sovittu. Kaikkein eniten kiinteistössä ilmenee laatuvirheitä. Kiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistön fyysiset ominaisuudet poikkeavat sovitusta tai siitä, mitä myyjä on ilmoittanut. Myös harhaanjohtavan tiedon antaminen, tietojen salaaminen tai ostajan virheellisen käsityksen oikaisematta jättäminen voi olla virhe. Laatuvirhe voi olla myös salainen, jolloin ostaja tai myyjä eivät ole olleet tietoisia virheestä kaupantekohetkellä.

Tyypillisesti laatuvirheet koskevat rakennusten rakenteita tai kuntoa, lämmitysjärjestelmän puutteita, pinta-alaa taikka perustusten virheellisyyttä. Ostajalla on laatuvirheen perusteella oikeus pidättäytyä kauppahinnan maksamisesta, hinnanalennukseen, vahingonkorvaukseen, tai jos virhe on olennainen, kaupan purkamiseen.