Vuokra-asuntojen vuokrat vapautettiin sääntelystä vuonna 1995, jonka jälkeen vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokratasot ovat määräytyneet vapaasti markkinoilla. Muiden hyödykkeiden markkinoista poiketen vuokra-asuntomarkkinat ovat vahvasti paikkaan sidottuja, minkä takia sijaintiin liittyvien tietojen analysointi ja käsitteleminen nähdään tärkeänä osana vuokrakiinteistösalkun hallintaa.

Tämän tutkimuksen tavoitteena oli selvittää paikkatietojen hyödyntämismahdollisuuksia vuokrakiinteistösalkun hallinnassa sekä kehittää malli sijaintitietojärjestelmästä, jonka avulla voidaan tuottaa sijoituspäätöksiä varten tarvittavaa sijaintiriippuvaista tietoa.

Työ perustuu vuokrakiinteistösalkun hallinnan nykytilan analysointiin ja sen perusteella saatujen kehittämisvaihtoehtojen vertailuun. Ratkaisuehdotuksen mukaisesti on määritelty tasomalleihin perustuva vuokrakiinteistösalkun hallinnan paikkatietojärjestelmä, jota on testattu case-esimerkkien avulla.

Paikkatietojärjestelmän avulla voidaan kuvata sijaintiin liittyviä tilastotietoja, käsitellä aineistoja karttakäyttöliittymän avulla sekä laatia visuaalisesti laadukkaita ja havainnollisia analyysejä ja esityksiä. Työssä kehitetyn vuokrakiinteistösalkun hallinnan hierarkiamallin salkku-, kaupunki-, osa-alue- ja kiinteistökohtaisilla tasoilla voidaan tarkastella kullekin tarkastelutasolle hyödyllisiä ja tarkoituksenmukaisia tietoja hallittavasta kiinteistökannasta ja yleisistä markkinatekijöistä. Nopea ja luotettava asioiden ja ilmiöiden havainnollistaminen on yksi paikkatietojärjestelmän käytön tarjoamia tärkeimpiä hyötyjä suhteessa perinteiseen rekisteri- ja tietokantapohjaiseen analysointiin. Suuren tietomäärän keskellä tietojen havainnollistaminen on tärkeää, jotta tehtäisiin oikeita ja riittävän nopeita päätöksiä.