Opinnäytetyön toimeksiantajana toimii keskisuuri rakennusalan yritys. Yrityksen toiminta on pääasiassa yritysten välistä urakointia. Kuluttajakauppaa toiminnasta on hyvin pieni osa. Yritys käyttää urakkasopimusten solmimiseen tiettyä ehtokokoelmaa, josta he valitsevat sopimuksen ehdot.

Tavoitteena on tarkastella yrityksen sopimusehtoja kokonaisuutena ja suhteessa alan yleisiin sopimusehtoihin. Toimeksiantaja saa erillisenä tiedostona kommentit ja muokkausehdotukset ehtoihin, joita se voi käyttää kehittäessään ehtojaan ja niiden käyttöä.

Tietoperusta koostuu lainsäädännöstä, sopimusoikeuteen liittyvästä kirjallisuudesta, rakennusalan yleisistä sopimusehdoista ja rakennusalan sopimuksiin liittyvistä artikkeleista. Tutkimusmenetelmänä on laadullinen, eli kvalitatiivinen menetelmä. Toimeksiantajan ehtoja verrataan lähdeaineistoon ja niiden määräyksiin.

Tarkastelun tuloksena toimeksiantaja saa ehtoihin joitakin muokkausehdotuksia ja pohdittavaksi mahdollisesti hyödyllisiä lisättäviä ehtoja. Ehdoista saatiin kuva, että ne ovat suurimmaksi osaksi yleisiä sopimusehtoja täydentäviä ja tarkentavia ehtoja. Muokkausehdotukset olivat pääasiassa selkeyteen liittyviä. Huomionarvoista on mahdollisten vastuunrajoitusten hyödyllisyys toimeksiantajalle.

Tämän opinnäytetyön teoriaosuutta ja tuloksia voidaan hyödyntää vastaavien urakkasopimusten ja ehtojen kehittämisessä tai laatimisessa.