Tässä työssä selvitettiin, miten olemassa oleviin rakennuksiin tehtävää kuntoarviota tulee kehittää, jotta sen yhteydessä voidaan toteuttaa kevyt ympäristövastuullisuustarkastelu. Ympäristövastuullisuus on tässä rajattu energiankulutuksen ja siitä aiheutuvien päästöjen vähentämiseen. Tavoitteeseen pääsemiseksi työssä kartoitettiin kirjallisuuden ja asiantuntijahaastattelujen avulla Suomen rakennuskannan nykytila, ilmastonmuutoksen vaikutukset rakennuskantaan sekä erilaisia toimia päästöjen pienentämiselle. Asiantuntijahaastatteluiden avulla kartoitettiin myös nykymuotoisen kuntoarvion toimivuutta.

Kuntoarviossa nykyisellään tehdään energiatalouden tarkastelu, jonka lähtötietoina kuntoarvioijalle toimitetaan kolmen edellisen vuoden kiinteistösähkön-, lämmön- ja vedenkulutustiedot. Näitä tietoja voidaan hyödyntää päästölaskennassa. Päästölaskenta on mahdollista tehdä Motivan ja Tilastokeskuksen päästökertoimien avulla. Vertailu vastaavan ikäisiin ja tyyppisiin rakennuksiin ja tulosten yksinkertaistaminen, kuten päästöjen esittäminen autokilometreinä, auttaa kiinteistönomistajaa hahmottamaan tuloksen suuruutta.

Energiankulutuksen pienentämisen osalta toimet voidaan jakaa kolmeen kategoriaan: energiahukan minimointi, energiaremontti/korjausrakentaminen ja uusiutuvan energian lisääminen. Osin toimenpiteet sisältyvät jo kuntoarvion kunnossapitoehdotukseen, kuten ikkunoiden tiivistäminen. Muut energiatehokkuustoimenpiteet voidaan sisällyttää muun muassa yhdistettynä muihin korjauksiin, kuten kattoremontin yhteydessä tehtävä selvitys aurinkopaneelipotentiaalista tai lisäeristäminen julkisivuremontin yhteydessä. Lisäksi kuntoarvioijat voivat antaa suosituksia. Kuntoarvioijan avuksi on mahdollista koota lista energiaremonttien keskimääräisistä vaikutuksista. Niitä voidaan hyödyntää myös raportoinnin tukena.

Selvityksen perusteella kuntoarvioon on mahdollista lisätä ympäristövastuullisuuden tarkastelu kevyillä muutoksilla. Ympäristövastuullisuus kiinnostaa kiinteistönomistajia ja tuottamalla kiinteistönomistajille tietoa päästömääristä ja energiatehokkuustoimenpiteistä, voidaan nopeuttaa siirtymistä nykyistä energiatehokkaampaan ja vähäpäästöisempään rakennuskantaan.