Betonirakenteiden kuntotutkimuksille on kysyntää maassamme enemmän kuin koskaan aiemmin. Suomalaisista betonikerrostaloista suurin osa on rakennettu betonielementtituotannolla 1960–1980-luvuilla, kun asuntotarve maassamme kasvoi. Tämän aikakauden rakennusten peruskorjaustarpeet ovat tällä hetkellä suurimmillaan.

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää kuntotutkimuksella Pirkanmaan maakunnassa sijaitsevan kiinteistön kolmen betonielementtikerrostalon julkisivu- ja parvekerakenteiden vaurioitumisen nykytilanne sekä määrittää korjaustarpeet. Työssä käytettiin apuna alan kirjallisuutta sekä tutkielmia. Luottamuksellinen aineisto on poistettu julkisesta tutkimusraportista.

Teoriaosuudessa johdatetaan lukija ymmärtämään betonirakenteiden vaurioitumista ja turmeltumisilmiöitä rakennusten ulkovaipparakenteissa. Lisäksi teoriaosuudessa selvitetään lukijalle rakennusten kuntotutkimisessa huomioitavia asioita ja korjausrakentamisen nykytilannetta Suomessa.

Työ toteutettiin loppuvuoden 2017 ja alkukevään 2018 välisenä aikana. Kuntotutkimuksella saatiin luotettava käsitys rakennusten vauriotilanteesta. Tutkittavat rakennukset ovat valmistuneet elementtirakentamisen huippuvuosien aikaan ja myös niiden kohdalla havaittiin tuon aikakauden rakennustavoille tyypillisiä ongelmakohtia. Eri talojen kohdalla, mutta samoissa rakennusosissa ilmeni eroja mm. betonin pakkasenkestävyydessä sekä lämmöneristeen paksuudessa. Tutkimusraportin korjausehdotusten kustannukset perustuvat sekä KOR-korjausrakentamisen kustannuksia 2016 kirjaan, että Insinööritoimisto Renovatekin kokemusperäisiin toteutuneisiin kustannusarvioihin. Kustannusarviot tulee aina tarkastella tapauskohtaisesti, eikä esitettyjä kustannuksia voi hyödyntää muihin rakennuksiin kuin tutkimusraportissa on esitettynä.